Курсирует мнение, что приобретя недвижимость в Европе можно получить вид на жительство в стране, в которой приобретается недвижимость. В некоторых странах это действительно так, но не в Австрии. Для того, чтобы купить в Австрии недвижимость, гражданам «третьих стран» необходимо получить разрешение на покупку недвижимости иностранцем. Граждане Евросоюза приравнены к гражданам Австрии и им разрешение на покупку недвижимости не нужно.
Если вы живёте в Австрии и у вас есть возможность приобрести недвижимость для себя и своей семьи, то давайте рассмотрим необходимый порядок действий:
Первым шагом будет, конечно же, найти объект недвижимости, который будет соответствовать вашим представлениям и финансовым возможностям. Это можно сделать самостоятельно, просматривая сайты с предложениями частных лиц и застройщиков, или поручить поиск маклеру. Однако в основном вторичное жильё продается через маклера, и не удается сэкономить на расходах за его услуги, даже если вы ищите объект недвижимости сами.
После того, как вы нашли «ваш» объект недвижимости, подошло время для подключения адвоката. Покупатель делает продавцу в письменном виде предложение о покупке (Kaufanbot). В данном документе должны быть указаны основные параметры сделки. Так как речь идёт об обязательствах, которые вы на себя берёте, уже на данном этапе имеет смысл проконсультироваться с адвокатом, а не просто подписывать заполненный маклером формуляр.
Вы сделали предложение о покупке, продавец его принял. На основе содержания предложения о покупке составляется договор купли-продажи. В основном вы как покупатель имеете право на выбор адвоката или нотариуса, который должен составить договор и провести сделку купли-продажи. Разница между адвокатом и нотариусом заключается в том, что нотариус должен оставаться нейтральным лицом и не может представлять только интересы покупателя, не смотря на то, что его услуги оплачивает покупатель. Адвокат же может представлять только интересы покупателя и не обязан при составлении договора занимать нейтральную позицию.
Если покупается первичное жилье от застройщика, то нет возможности выбрать адвоката или нотариуса, который будет проводить сделку. Приступая к строительному проекту, застройщики в основном назначают конкретного адвоката или нотариуса доверенным лицом, которое уполномочено проводить все сделки купли-продажи, связанные с данным проектом. Такой адвокат или нотариус должен соблюдать нейтральную позицию. Несмотря на это необходимо понимать, что такому адвокату или нотариусу дали работу не вы, а застройщик и, следовательно, в проектах договоров определенно отражены «пожелания» застройщика. Поэтому и в случае с первичным жильем рекомендуется внимательно читать договора и прибегнуть к проверке документов с помощью вашего адвоката.
Часто можно услышать, что договора у всех стандартные и проверять нечего. Но практика показывает, что покупатели часто полностью не понимают, на какие условия они идут и к каким последствиям эти условия могут привести.
Если покупатель не является гражданином Евросоюза, то договор купли-продажи может быть заключен только на отлагательном условии наличия разрешения на покупку недвижимости иностранцем. Этот момент требуется зафиксировать уже в предложение о покупке.
После подписания договора купли-продажи покупатель подает заявление на получение разрешения на покупку конкретного объекта недвижимости иностранцем. В основном этим занимается юрист или нотариус, который составлял договор, и будет проводить всю сделку.
В заявлении требуется обосновать, для чего покупатель приобретает объект недвижимости. В каждой федеральной земле есть свой закон о покупке недвижимости иностранцами. Например, закон федеральной земли Вена принимает во внимание социальные, экономические и культурные интересы федеральной земли или покупателя. Закон федеральной земли Нижняя Австрия принимает во внимание социальные, экономические и культурные интересы федеральной земли Нижняя Австрия. Социальные, экономические и культурные интересы покупателя не играют никакой роли.
Сроки рассмотрения заявления также зависят от федеральной земли, в которой находится приобретаемая недвижимость. Например, в Вене данный процесс занимает в среднем от трех до шести месяцев, а в Нижней Австрии около месяца.
После получения разрешения на покупку недвижимости иностранцем сделка проводится адвокатом или нотариусом на условиях, которые были зафиксированы сторонами в подписанном договоре купли-продажи.